Kada počne gradnja kuće, adaptacija stana ili veća rekonstrukcija objekta, vrlo brzo se pojavi pitanje ko će sve to da vodi. Jedna opcija je da se posao poveri firmi koja radi po sistemu „ključ u ruke”. Druga je da investitor sam pronađe zidare, električare, vodoinstalatere, keramičare, molere i ostale majstore, pa da ih uklapa po fazama. Obe opcije mogu da budu dobre, ali samo ako investitor zna šta time dobija, a šta preuzima na sebe.
Šta podrazumeva sistem „ključ u ruke”
Kod modela „ključ u ruke”, jedna firma vodi kompletan posao. U zavisnosti od dogovora, to može da obuhvati pripremu, grube građevinske radove, instalacije, krov, fasadu, završne radove i predaju objekta spremnog za korišćenje. Najveća prednost je to što investitor ima jednog sagovornika. Ne mora svakog dana da zove više majstora, proverava ko kasni, ko je završio svoj deo i ko treba sledeći da uđe na gradilište. Odgovornost je jasnija, a komunikacija jednostavnija.
Manje svakodnevne koordinacije za investitora
Ovaj pristup posebno znači ljudima koji nemaju iskustva u građevini ili nemaju vremena da svakodnevno prate radove. Gradilište traži stalno donošenje odluka. Nekad treba reagovati zbog kašnjenja materijala, nekad zbog izmene na terenu, nekad zbog toga što jedna faza nije spremna za drugu. Kada postoji firma koja vodi ceo proces, investitor ne mora da bude osoba koja rešava svaku sitnicu. To ne znači da ne treba da prati šta se dešava, već da ne mora sam da drži sve konce u rukama.
Redosled radova je lakše kontrolisati
Prednost se vidi i u redosledu radova. Instalacije moraju biti završene pre zatvaranja zidova. Keramičar ne može kvalitetno da radi ako podloga nije pripremljena. Moleri ne treba da ulaze dok se još štemuje, seče i unosi grub materijal. Kada sve vodi jedna ekipa ili jedna firma, manja je šansa da se posao vraća unazad i da se već urađeno ošteti zbog loše organizacije.
Cena kao glavna mana sistema „ključ u ruke”
Mana sistema „ključ u ruke” je cena. Takva ponuda na početku često deluje skuplje od pojedinačnog angažovanja majstora. Ipak, u toj ceni nije samo rad, već i organizacija, odgovornost, planiranje, nabavka i rizik koji izvođač preuzima. Nekome je to vredno novca, jer dobija mirniji tok radova. Nekome, posebno ako već ima iskustva, to može da deluje kao trošak koji može da smanji.
Samostalno angažovanje majstora daje veću kontrolu
Kod samostalnog angažovanja majstora prednost je veća kontrola. Investitor bira svaku ekipu posebno, poredi ponude i odlučuje kome poverava koju fazu. Za takav pristup važno je imati dobar pregled izvođača, pa se informacije o različitim građevinskim uslugama mogu pronaći na https://gamaizvodjaci.rs/. Sa druge strane, bez obzira na to ko vodi posao, određene faze traže sigurnu opremu. Kod fasade, krova ili radova na visini, mnogo je praktičnije planirati iznajmljivanje skele nego kupovinu, a više o tome može da se pogleda na https://www.svezaskele.rs/.
Ušteda postoji samo ako postoji dobra organizacija
Ovaj model može da donese uštedu, ali samo ako investitor zna šta radi. U suprotnom, lako se desi da jedna ekipa čeka drugu, da se termini pomeraju ili da se isti posao plaća dva puta. Na primer, ako električar dođe nakon što su zidovi već sređeni, ponovo se pravi prašina i oštećuju se završene površine. Ako vodoinstalater nije uskladio pozicije sa keramičarem, problem se vidi tek kada pločice treba da se postavljaju. Tada ušteda sa početka brzo počne da se topi.
Komunikacija između majstora često pravi problem
Još jedna slaba tačka kod pojedinačnih majstora je komunikacija. Svaki majstor prirodno gleda svoj deo posla, ali objekat se ne gradi kao skup odvojenih zadataka. Zidari, električari, vodoinstalateri, keramičari, moleri i stolari moraju da rade po istom planu. Ako tog plana nema, investitor postaje posrednik između svih njih. To traži vreme, strpljenje i dovoljno znanja da se prepozna kada nešto nije urađeno kako treba.
Kombinovani model kao srednje rešenje
Zato se sve češće koristi kombinovani model. Investitor može da angažuje ozbiljnu firmu za glavne faze, kao što su grubi radovi, konstrukcija, krov, fasada ili instalacije, a da za pojedine završne detalje sam bira majstore. Tako se dobija deo sigurnosti koji nudi sistem „ključ u ruke”, ali se zadržava i prostor za kontrolu troškova i lični izbor kod manje rizičnih radova.
Izbor zavisi od vremena i iskustva investitora
Odluka najviše zavisi od vremena, iskustva i spremnosti investitora da se uključi u posao. Ako nema vremena da obilazi gradilište, zove majstore i rešava raspored, „ključ u ruke” je često mirnija opcija. Ako poznaje proces, ima dobre preporuke i može da bude prisutan, pojedinačno angažovanje može imati smisla.
Najskuplje je krenuti bez plana
Najgori izbor je krenuti bez plana, samo zato što jedna ponuda na početku izgleda jeftinije. U gradnji se prava cena vidi tek kada se uračunaju kašnjenja, popravke, dodatni dolasci majstora i izgubljeno vreme. Zato nije presudno da li posao vodi jedna firma ili više ekipa. Presudno je da postoji redosled, dogovor, odgovornost i dobra oprema onda kada je potrebna. Kada se ti delovi uklope, gradnja ili rekonstrukcija teku mnogo mirnije.
Svi komentari koji sadrže vređanje, nepristojan govor, rasnu i nacionalnu mržnju kao i netoleranciju svake vrste neće biti objavljeni. Na ovom portalu govor mržnje je strogo zabranjen. Ime i e-mail adresa su obavezni za sve neregistrovane korisnike sajta.
Zadržavamo pravo izbora komentara koji će biti objavljeni.